В обоснование заявленных требований истец сослался, что является собственником

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 г. Железнодорожный горсуд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

с участием Миролюбова С.В., его представителя - Дависвича Д.А., представителя Миролюбова В.П. - Бубчиковой Т.В., Михайлиной Н.Н., Михайлина С.А., нотариуса ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миролюбова С.В. к Миролюбову В.П.,Михайлиной Н.Н.. Михайлину С.А. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, переводе прав и обязанностей покупателя, признании договора дарения доли квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Миролюбов С.В. обратился в суд с иском к Миролюбову В.П., Михайлиной Н.Н. о признании преимущественного права покупки <данные изъяты> долей в праве общей собственности на квартиру, переводе прав и обязанностей покупателя.

В порядке ст. 39 ГПК РФ Миролюбов С.В. обратился в суд иском к ответчикам и Михайлину С.А. о признании недействительным договора дарения этого имущества.

В обоснование заявленных требований истец сослался, что является собственником <данные изъяты>долей <данные изъяты> квартиры № в доме № по <адрес>, Миролюбову С.В. на праве общей собственности принадлежит <данные изъяты> долей в этом жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ им получено заявление Миролюбова С.В. о намерении продать принадлежащую последнему долю в праве общей собственности на указанную квартиру за <данные изъяты>., в связи с чем он /истец/ДД.ММ.ГГГГ уведомил нотариуса о согласии приобрести это имущество.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи принадлежащей Миролюбову В.П. доли в общем имуществе не заключен, так как не было достигнуто соглашение о способе передаче денег по сделке.

Несмотря на намерение приобрести принадлежащую Миролюбову В.П. долю в данной квартире,ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи этого имущества не с ним, а с Михайлиной Н.Н.

Так как нарушено его преимущественное право покупки принадлежащих Миролюбову В.П. долей в праве общей собственности на квартиру, является недействительным последующий договор об отчуждении этого имущества по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Михайлина С.А.

Представитель Миролюбова В.П. иск не признала, сославшись, что, в связи с отказом истца выплатить<данные изъяты> за принадлежащую ее доверителю долю в праве общей собственности на квартиру, договор купли-продажи заключен с Михайлиной Н.Н., которая, в свою очередь, распорядилась этим имуществом в пользу Михайлина С.А.

Михайлина Н.Н., Михайлин С.А. иск не признали, пояснив, что оспариваемые сделки заключены в соответствии с законом.

Нотариус ФИО10, которой удостоверен договор купли-продажи оспариваемого имущества, иск не поддержала, пояснив, что договор купли-продажи принадлежащей Миролюбову В.П. доли в квартире с Миролюбовым С.В. не был заключен, так как истец при оформлении данной сделки не передал представителю продавца - Бубчиковой Т.В. сумму в счет оплаты указанного имущества.

Представитель УФСГРКиК в суд не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями пунктов 1,2,3 ст. 250 ГК РФ при продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продажи считается незаключенным.

Из материалов дела следует, что Миролюбов С.В., являясь собственником <данные изъяты> долей спорной квартиры, в силу ст. 250 ГК РФ имел преимущественное право покупки продаваемой Миролюбовым В.П.<данные изъяты> долей в этом имуществе.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом в адрес Миролюбова С.В. направлено предложение Миролюбова В.П. приобрести<данные изъяты> долей квартиры за <данные изъяты>.

Это предложение истцом получено ДД.ММ.ГГГГ

В целях реализации преимущественного права покупки продаваемой доли квартиры Миролюбов С.В.ДД.ММ.ГГГГ уведомил о согласии на эти условия нотариуса.

В судебном заседании лица, участвующие в деле не оспаривали намерение истца приобрести на условиях продавца и по указанной им цене спорное имущество.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что продавцом в лице Миролюбова В.П. в адрес Миролюбова С.В., во исполнение принятых им условий о покупке <данные изъяты> долей квартиры, не указано, куда и когда необходимо перечислить выкупную цену в сумме <данные изъяты>.

В представленной судом справке о реквизитах, в соответствии с которыми могли быть приняты на депозит управления Судебного департамента при Верховном Суде в <адрес> эти денежные средства в счет оплаты выкупаемой доли в общем имущество, допущена ошибка.

Принимая во внимание, что истец с учетом требований ст. 250 ГК РФ имел намерение приобрести продаваемую Миролюбовым В.П. долю в общем имуществе, однако продавцом в лице Миролюбова В.П., а не его представителя, не был указан способ передачи денег, в связи с чем Миролюбов С.В. не мог исполнить в этой части обязательства в установленный законом месячный срок, после уточнения реквизитов им в счет покупки спорного имущества на депозит управления Судебного департамента при Верховном Суде РФ в <адрес> перечислены денежные средства в счет оплаты стоимости продаваемой доли в общем имуществе, суд приходит к выводу о нарушении преимущественного права последнего на приобретение данного имущества.

Поэтому исковые требования о признании преимущественного права покупки <данные изъяты> долей в праве общей собственности, принадлежащих Миролюбову В.П., в квартире № дома № по <адрес>, о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи этого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между представителем продавца - Бубчиковой Т.В. и Михайлиной Н.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так как нарушено преимущественное право покупки спорного имущества, суд считает, что Михайлина Н.Н. не имела право на отчуждение этого имущества по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Михайлина С.А. Поэтому в силу ст. 168 ГК РФ суд признает эту сделку недействительной, что является в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Миролюбова С.В. к Миролюбову В.П., Михайлиной Н.Н.. Михайлину С.А. о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру, переводе прав и обязанностей покупателя, признании договора дарения доли квартиры недействительным     удовлетворить.

Признать за Миролбюовым С.В. преимущественное право покупки <данные изъяты> долей, принадлежащих Миролюбову В.П. в праве общей собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Перевести права и обязанности покупателя этого имущества на Миролюбова С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между представителем Миролюбова В.П. - Бубчиковой Т.В. и Михайлиной Н.Н., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10

Признать недействительным договор дарения этого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Михайлиной Н.Н. иМихайлиным С.А., зарегистрированный в УФСГРКиК по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № и №, привести стороны в первоначальное состояние внесением соответствующих изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение десяти дней через Железнодорожный горсуд.