О признании права собственности на гараж
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации 03 сентября 2014 года г. Москва Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи И.А. Ивановой, при секретаре судебного заседания О.Е. Онищенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (Обезличено) по исковому заявлению Карагонова Александра Анатольевича к Гаражно-строительному кооперативу «Малино» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ: Истец Карагонов А.А. обратился в Зеленоградский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику Гаражно-строительному кооперативу «Малино» о признании права собственности, с учетом уточнений иска, на гаражный бокс № (Обезличено) по адресу: (Обезличено), ссылаясь на то, что является членом ГСК «Малино», полностью выплатил свой паевой взнос за указанный гаражный бокс.
Для регистрации права собственности на гараж необходимо предоставить акт ввода в эксплуатацию или иной аналогичный документ, который в ГСК отсутствует.
Однако, на том основании, что земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, выделялся решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов МО от (Обезличено) для строительства индивидуальных гаражей, которые фактически построены и эксплуатируются до настоящего времени, находятся в границах земельного участка, в котором допускается размещение гаражей-стоянок, а также в связи с тем, что гаражный бокс соответствует необходимым нормативам, он имеет право на передачу гаражного бокса в свою собственность.
Представитель истца Собко Г.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск поддержала, объяснила, что спорный гараж возведен в соответствии с разрешительной документацией, но в ГСК отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, а истец не может получить такой документ, что не является основанием для отказа ему в передаче гаража в собственность.
Представитель ответчика ГСК «Малино» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, в материалах дела имеется заявление председателя ГСК «Малино», в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает. Третье лицо Департамент городского имущества города Москвы о месте и времени судебного разбирательства извещен, своего представителя в судебное заседание не направил.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика ГСК «Малино» и представителя третьего лица. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от (Обезличено) «О создании гаражно-строительного кооператива «Малино» в поселке Малино Солнечногорского района» было постановлено: разрешить создать гаражно-строительный кооператив в пос. Малино Солнечногорского р-на, на 200 гаражей боксового типа, присвоить ему наименование «Малино»; отделу Главного архитектора и Главному землеустроителю отвести в постоянное пользование ГСК «Малино» земельный участок площадью 0,8 га из свободных земель госземфонда, на месте выработанного глиняного карьера в пос. Малино. (Обезличено) года Комиссия Исполкома Солнечногорского горсовета по выбору земельного участка для размещения автогаражного кооператива, осмотрела земельный участок меньшей площадью – 0,5 га, расположенный в районе пос. Малино на землях ГЗФ – отработанные карьеры и сочла испрашиваемый участок под размещение ГСК «Малино» на землях Госземфонда – бывшие карьеры пригодным для этой цели, предписав к строительству не приступать до отвода участка в натуре, о чем составлен соответствующий Акт.
Решением Исполнительного комитета Солнечногорского городского Совета народных депутатов Московской области от (Обезличено) «Об отводе земельных участков под размещение ГСК «Малино» в пос. Малино» было постановлено отвести земельный участок площадью 0,5 га под размещение гаражно-строительного кооператива «Малино» на 150 мест, из земель Гослесфонда, на месте выработанного карьера пос. Малино. (Обезличено) в Главном архитектурно-планировочном управлении Мособлисполкома согласовано Архитектурно-планировочное задание № 36 на разработку техно-рабочего проекта застройки боксового гаража-стоянки на 150 мест на основании решения Исполкома Солнечногорского горсовета № (Обезличено) (Обезличено) года Исполкомом Солнечногорского горсовета АГК «Малино» выдан Государственный акт на право пользования землей, согласно которого земля предоставлена для автогаражного кооператива «Малино». Исполкомом Крюковского рабпоссовета (Обезличено) года в адрес Солнечногорского горсовета направлено ходатайство о дополнительной прирезке земли 0,2 га Автогаражному кооперативу «Малино» за счет свободной прилегающей земли Госфонда / бывший карьер/ и пристройке к существующей линии 50 боксов по ранее утвержденному проекту строительства ГСК «Малино», после чего решением Солнечногорского горисполкома № (Обезличено). постановлено Гаражно-строительному кооперативу «Малино» дополнительно отвести земельный участок 0,2 га под строительство 50 боксовых гаражей. Решением Исполкома Солнечногорского горсовета Московской области от (Обезличено) № (Обезличено) «О приемке гаражей кооператива ГСК «Малино» Кутузовского с/с» утвержден акт государственной комиссии от (Обезличено). по приемке 50 штук вновь построенных автогаражей кооператива «Малино» Кутузовского с/с Солнечногорского района Московской области.
Суду представлен Проект отвода земельного участка под строительство ГСК «Малино» для автокомбината ПСМО «Зеленоградстрой» и для Крюковского пос/Совета: 0,8 га из земель гослесфонда (бывший карьер) и 0,4 га из земель госземфонда (отработанный карьер), согласованный с Главным землеустроителем, Главным архитектором, Крюковским пос/Советом, Кутузовским с/Советом, Автокомбинатом ПСМО «Зеленоградсктрой» и ГСК «Малино». Решением Исполкома Солнечногорского горсовета Московской области от (Обезличено) «Об утверждении плана границ земельного участка АГК «Малино» постановлено утвердить план границ земельного участка Автогаражному кооперативу «Малино» площадью 1,2 га под строительство гаражей Автокомбинату ПСМО «Зеленоградстрой» и Крюковскому п/Совету; считать за АГК «Малино» общую площадь 1,9 га в районе п. Крюково-Малино с выдачей акта на право пользования землей на эту площадь. Решением Исполкома Солнечногорского горсовета Московской области от (Обезличено) «О приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей 3-й очереди ГСК «Малино» в д. Малино» утвержден акт Госкомиссии от (Обезличено). по приемке 165 боксов третьей очереди ГСК «Малино» в д. Малино Солнечногорского района Московской области.
Суду представлено решение Исполкома Зеленоградского горсовета г. Москвы от (Обезличено) года № (Обезличено) «Об утверждении акта приемочной комиссии по объекту ГСК «Малино», которым постановлено утвердить акт приемочной комиссии: Гаражно-строительный кооператив «Малино» (105 гаражей боксового типа) от (Обезличено) Впоследствии решением Исполкома Зеленоградского горсовета г. Москвы от (Обезличено) «О дополнительном отводе ГСК «Малино» земельного участка под расширение гаража-стоянки в промзоне «Малино» среди прочего было постановлено отвести дополнительно гаражно-строительному кооперативу «Малино», организованному решением Солнечногорского Совета народных депутатов от (Обезличено), в виде исключения, с согласия Московского городского Союза автомобилистов, Москомприроды и МосгорСЭС, земельный участок площадью 0,3 га по (Обезличено(Обезличено), в границах согласно представленному плану (приложение № 1) под расширение (силами строительного подразделения научно-исследовательского института точной технологии, письмо (Обезличено)) гаража-стоянки боксового типа вместимостью до 100 машино-мест. Суду представлен Генплан ГСК «Малино» (расширение) в соответствии с решением Зеленоградского горисполкома от (Обезличено), согласованный с Зеленоградским горисполкомом и Отделом архитектуры и градостроительства. Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от (Обезличено) «О расширении ГСК «Малино» было постановлено разрешить правлению ГСК «Малино» произвести строительство дополнительных гаражей-боксов до (Обезличено) м/мест и отвести земельный участок площадью 0,26 га согласно эскизу № 1, разработанному АПУ Зеленоградского округа и согласованному в установленном порядке.
Суду представлен план земельного участка, намеченного к передаче в аренду для ГСК «Малино», под строительство гаражей автомобильных индивидуального пользования (боксовых на 45 м/мест) по адресу: промзона «Малино» Зеленоградского района. Впоследствии распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от (Обезличено) «О переоформлении права пользования земельным участком гаражно-строительному кооперативу «Малино» в промзоне «Малино» среди прочего было постановлено переоформить право пользования земельным участком площадью около 2,5 га в промзоне «Малино» (территориально-экономическая оценочная зона 66) на условиях аренды гаражно-строительному кооперативу «Малино» для эксплуатации существующих гаражей боксов и строительства специальных инженерных сооружений, согласно представленному плану.
Суду также представлен договор краткосрочной аренды земельного участка от (Обезличено), заключенный в простой письменной форме между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ГСК «Малино» (Арендатор) в соответствии с распоряжением Префекта Зеленоградского АО от (Обезличено) «О переоформлении права пользования земельным участком гаражно-строительному кооперативу «Малино» в промзоне «Малино», предметом которого является земельный участок площадью (Обезличено) кв.м., имеющий адресные ориентиры: г(Обезличено) предоставляемый для эксплуатации существующих 617 кирпичных боксов и завершения строительства 17 гаражей-боксов. В данном Договоре указано, что границы Участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к Договору плане земельного Участка поворотными точками, что на участке расположено 634 кирпичных гаража-бокса и что срок действия договора аренды (Обезличено) Суд при этом отмечает, что на Плане границ земельного участка ГСК «Малино» (Приложение № 2 к Договору № (Обезличено)) и на Ситуационном плане (Приложение № 2-а к Договору № (Обезличено)) приведены планы 3-х земельных участков с таблицами точек, линий и дирекционных углов: 1(Обезличено) Общая площадь земельного участка составляет (Обезличено) га, что соответствует площади, указанной в Договоре краткосрочной аренды земельного участка от (Обезличено) Согласно сообщения Департамента городского имущества города Москвы указанный договор краткосрочной аренды в настоящее время имеет статус «действующий», что по смыслу ст.621 ГК РФ свидетельствует о том, что указанный договор возобновлен на неопределенный срок.
ГУП МосгорБТИ (Зеленоградское ТБТИ) выдана экспликация на бокс № 51Б, расположенный по адресу(Обезличено) (этаж 1, комната № 1 (бокс); комната № 2 (подсобное помещение)). Таким образом, суд находит доказанным обстоятельство непрерывного использования ГСК «Малино» земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, промзона «Малино», в период с 1979 года по настоящее время для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов. ГСК «Малино» Карагонову А.А. выдана справка от (Обезличено) о том, что он полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № (Обезличено) В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от (Обезличено) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс. Суду не представлены документы о приемке в эксплуатацию всех существующих гаражей (боксов) ГСК «Малино».
Однако, суд находит, что отсутствие всех актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов, (Обезличено) годов постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности Иванова Ю.А. на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства. Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГСК «Малино», в том числе спорного бокса, на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражных боксов не оспаривается.
Строения ГСК «Малино» расположены в границах землеотвода для их строительства и эксплуатации, о чем было изложено выше. Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.
Суду не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – ГСК «Малино», использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Суду представлено Заключение (Обезличено) о техническом состоянии конструкций по результатам обследования гаража-бокса № (Обезличено), расположенного по адресу: (Обезличено) согласно которого конструкции гаража-бокса № 51Б, расположенного по адресу(Обезличено), выполнены в соответствии с проектом, из бетонных и каменных конструкций; помещение № LXIX, (Обезличено), используется по назначению – для стоянки автомашины; примененные материалы соответствуют требованиям ГОСТ и СН; при обследовании конструкций гаража-бокса (Обезличено), не установлено каких-либо изменений, включая: а) перегрузок отдельных конструкций; б) деформаций в виде сверхнормативных прогибов с образованием трещин в несущих конструкциях; в) отсутствуют протечки по стенам и покрытиям гаража-бокса; согласно СП (Обезличено) «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций гаража-бокса № (Обезличено) в данных конкретных условиях, с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается, гараж-бокс № (Обезличено) может эксплуатироваться по своему назначению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – гараж-бокс № (Обезличено) создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется Ивановым Ю.А. в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям и может эксплуатироваться по назначению.
В соответствии со ст.ст.88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. Истец Карагонов А.А. при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере (Обезличено) коп., исходя из цены (Обезличено) рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в пользу истца пропорционально размера удовлетворенных исковых требований в размере (Обезличено).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.333.19 НК РФ, ст.ст.39, 88, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Карагонова Александра Анатольевича к Гаражно-строительному кооперативу «Малино» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Карагоновым Александром Анатольевичем право собственности на гараж (Обезличено) расположенный по адресу(Обезличено), помещение LXIX, общей площадью (Обезличено) кв.м.
Взыскать с Гаражно-строительного кооператива «Малино» в пользу Карагонова Александра Анатольевича в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины (Обезличено) коп. Решение является основанием для регистрации права собственности Карагонова Александра Анатольевича на гараж (бокс) № (Обезличено), расположенный по адресу: г(Обезличено).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья
